问 买房办的贷款银行抵押的证？

用户似乎在询问关于办理房产贷款时银行所持有的抵押权证书的相关信息。具体来说，他们可能想了解的是，在房屋贷款过程中，银行获得抵押权的具体程序、效力以及如何保障自身的权益。

1. 抵押权设立程序：根据《中华人民共和国民法典》第395条和第402条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，当银行向购房者发放贷款时，需要与购房者签订书面的抵押合同，并依法向相关部门申请办理抵押登记，只有完成这一过程后，银行才能正式取得对抵押物（即房产）的抵押权。

2. 抵押权的效力：依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。也就是说，虽然借款人仍可出售或处置抵押房产，但必须事先告知银行并得到同意，否则交易行为无效。同时，《民法典》第410条规定了抵押权人的优先受偿权，即一旦借款人未能按时偿还债务，银行有权通过拍卖或变卖抵押物来优先获得清偿。

3. 抵押权实现方式：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第42条，当借款人违约时，银行可通过协商、诉讼等方式要求实现抵押权，包括但不限于申请法院强制执行抵押物的拍卖或变卖所得款项用于偿还债务。

4. 保护抵押权人的措施：为确保抵押权的有效性，银行通常会要求借款人提供充分的担保，并定期检查抵押物的状态，确保其价值稳定。此外，根据《民法典》第408条，银行有权就抵押财产的处分所得优先受偿，从而最大限度地降低风险。

5. 借款人权益保障：尽管银行拥有抵押权，但根据《民法典》第407条，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，这实际上是对借款人权利的一种保护机制，避免因随意转让导致抵押权受损。同时，《民法典》第410条也规定了借款人有义务按期还款，否则将面临抵押物被处置的风险。

综上所述，银行在提供房屋贷款时获取的抵押权是基于严格的法律规定，旨在保障双方利益的同时，维护金融市场的稳定性和安全性。借款人需严格遵守合同条款，按时履行还款义务，而银行则应合法合规地行使抵押权，确保双方权益不受侵害。