问 抵押的房子断供怎么办？

用户希望了解在无法继续偿还抵押贷款时，房屋将面临何种法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法继续偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，通过拍卖或变卖的方式收回欠款。

2. 债务清偿顺序

《中华人民共和国民法典》第414条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，如果房屋存在多个抵押权，清偿顺序将按照法律规定进行。

3. 欠款不足部分的处理

根据《中华人民共和国民法典》第413条的规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果拍卖或变卖所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需对剩余部分承担清偿责任。

4. 法律救济途径

借款人如果因特殊情况无法继续还款，可以尝试与银行协商，寻求延期还款、重组贷款等解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第39条的规定，商业银行应当遵循审慎经营原则，确保贷款质量。此外，借款人也可以申请法院调解，寻求司法帮助。

5. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，如果借款人无法继续偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。一旦房产被拍卖或变卖，借款人将失去对该房产的所有权和使用权。此外，借款人的信用记录将受到影响，可能影响未来贷款和其他金融活动。

总结

综上所述，如果借款人无法继续偿还抵押贷款，银行有权依法处置抵押房产，借款人应积极与银行协商，寻求合理的解决方案，避免更大的经济损失和法律后果。同时，借款人也应关注自身信用记录，以免影响未来的金融活动。