问 办房产抵押后房产证？

用户的问题主要涉及房产抵押后房产证的处理方式及相关的法律后果。具体来说，用户想了解在办理房产抵押登记后，房产证的保管、使用以及相关权利义务。

一、房产证的保管 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理房产抵押登记后，房产证通常由抵押权人（如银行）保管，以确保抵押权的有效性。但根据《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款：“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”这意味着即使房产证由抵押权人保管，若未依法办理抵押登记，抵押权仍可能不具有对抗第三人的效力。

二、房产证的使用 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，房产抵押后，房产证虽然由抵押权人保管，但并不影响房产所有人对房产的正常使用，只是在转让或再次抵押时需取得抵押权人的同意。

三、抵押期间的权利与义务 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这表明，抵押期间，房产所有人可以继续出租房产，但新租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

四、抵押权的实现 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当债务人未能履行还款义务时，抵押权人有权通过法定程序实现抵押权，处置房产以偿还债务。

五、解除抵押后的房产证返还 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”当抵押权因上述原因消灭时，抵押权人应将房产证返还给房产所有人，并协助其办理抵押注销手续。

综上所述，办理房产抵押后，房产证通常由抵押权人保管，但不影响房产所有人的正常使用。在抵押权实现或消灭后，抵押权人应及时将房产证返还给房产所有人。