问 房子已抵押贷款不还怎么办？

用户问题概述：如果房子已经抵押贷款且未能偿还，想知道可能的法律后果、如何处理、是否有法律责任、财产保全措施以及最新的相关法律规定。

分析：

1. 法律后果：根据《物权法》（2007年修订）第191条，借款人未按期还款，银行有权通过司法程序实现抵押权，包括拍卖或变卖房产以抵偿债务。若拍卖价低于贷款余额，银行仍有追偿权。

2. 处理方式：首先，应积极与银行协商，看是否能达成展期、重组贷款协议。其次，如无解，必须面对法律诉讼，由法院裁决执行。

3. 法律责任：借款人对未履行债务负有法律责任。《合同法》（2009年修订）规定，债务人应当按照约定履行债务，否则构成违约，可能面临罚款甚至刑事责任。

4. 财产保全：在起诉前，银行可以申请财产保全，防止债务人转移财产。《民事诉讼法》（2017年修正）第100条规定了财产保全措施。

5. 最新法律规定：近年来，为了保护消费者权益，最高人民法院出台了一系列司法解释，如《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，细化了抵押贷款的相关条款，强化了对债权人合法权益的保护。

总结：房屋抵押贷款逾期不还，借款人不仅面临法律诉讼和财产损失，还可能影响信用记录。及时与银行沟通，了解并遵守相关法律法规，是避免进一步法律风险的关键。