问 67岁房产抵押贷款怎么办？

您咨询的是关于67岁老人申请房产抵押贷款的相关法律问题。作为资深律师，我将从借款主体资格、贷款合同效力、抵押登记手续、风险控制措施以及老年人权益保护等五个方面进行深入解析。

一、借款主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第19条的规定，“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”因此，67岁的自然人属于完全民事行为能力人，具备申请房产抵押贷款的主体资格。但需注意，《商业银行房地产贷款风险管理指引》第39条规定：“商业银行应建立并严格执行贷款面谈制度。”银行有义务确保借款人的真实意愿。

二、贷款合同效力：根据《民法典》第143条的规定，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”因此，只要67岁老人具有完全民事行为能力，签订的贷款合同就具有法律效力。

三、抵押登记手续：《民法典》第209条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产抵押贷款必须办理抵押登记手续，否则抵押权不生效。

四、风险控制措施：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第39条指出，“商业银行应建立并严格执行贷款面谈制度，以了解借款人的还款能力和还款意愿。”此外，商业银行还应当对抵押物的价值进行评估，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。

五、老年人权益保护：《中华人民共和国老年人权益保障法》第18条规定，“家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。”在房产抵押贷款中，老年人的合法权益应当得到充分保障，银行不得采取欺诈、胁迫等手段迫使老年人签订贷款合同。同时，老年人有权要求子女或者其他亲属提供担保，以降低贷款风险。 综上所述，67岁老人申请房产抵押贷款是可行的，但需要满足一定的条件，且应当注意保护老年人的合法权益。