问 抵押贷款房子被收了怎么办？

您咨询的问题是关于抵押贷款的房子被银行收回后的相关法律问题。作为资深律师，我将从五个方面为您深入解析这一问题。

1. 抵押权与房屋所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使房屋被抵押，房屋的所有权依然属于借款人，除非债务人违约，银行才能行使抵押权。然而，当借款人不能偿还贷款时，银行有权依法申请法院强制执行拍卖或变卖抵押物，以实现债权（《民法典》第410条）：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 房屋被收回的程序：在银行决定收回房产之前，必须先经过合法的催收程序，即通过书面通知等方式告知借款人履行还款义务，只有在借款人仍无法偿还的情况下，银行才可向人民法院提起诉讼，由法院作出判决后，银行才能申请强制执行，最终拍卖房产偿还债务（《民事诉讼法》第236条）：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

3. 借款人权益保护：如果借款人认为银行的行为存在违法之处，可以向当地银保监会投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求确认银行行为无效或撤销拍卖结果（《消费者权益保护法》第39条）：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

4. 剩余债务处理：如果拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任（《民法典》第396条）：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

5. 重新获得房产的可能性：在极端情况下，如果借款人有足够的资金，在规定期限内偿还全部债务，可以向法院申请恢复对房产的所有权（《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第497条）：“被执行人的财产已经拍卖、变卖的，原价款不足以清偿债务的，申请执行人可以申请对该财产再次拍卖、变卖。”

总之，面对房屋被银行收回的情况，借款人应当积极采取措施维护自身合法权益，同时也要承担相应的法律责任。建议及时寻求专业律师的帮助，以便更好地应对可能发生的各种情况。