问 办房子抵押贷款要几天放款？

用户希望了解办理房屋抵押贷款从申请到放款通常需要多少时间。这一过程涉及多个环节，具体时间会因不同银行和地区的政策、审批流程等因素而有所差异。

1. 申请与资料准备阶段：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。”此阶段主要包括借款人提交贷款申请及所需资料，如身份证明、房产证、收入证明等。银行收到完整资料后，会进行初步审核，一般需要3-5个工作日。
2. 评估与审批阶段：《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”银行将对抵押房产的价值进行评估，并审查借款人的信用状况、还款能力等。这一过程可能持续1-2周，复杂情况下可能更长。
3. 签订合同与公证阶段：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”在双方达成一致后，需签订正式的贷款合同，并可能需要进行公证，确保合同的合法性和有效性。此步骤通常需要1-3天。
4. 办理抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”完成上述步骤后，需向当地房地产交易中心或不动产登记中心申请抵押登记，正常情况下需要5-7个工作日。
5. 放款：所有手续完成后，银行将在核实无误后发放贷款。从银行内部流程来看，放款通常在1-3个工作日内完成。

综上所述，整个房屋抵押贷款流程从申请到最终放款大约需要20-30天，但具体时间还需根据实际情况调整。建议提前准备相关材料并保持与银行的良好沟通，以加快审批进度。