问 成都二手房办抵押？

用户咨询的核心是关于在成都市办理二手房抵押贷款的相关流程、所需材料以及可能涉及的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：

1. 流程：首先，买卖双方需要签订购房合同；然后，购房者需向银行申请抵押贷款，提交相关资料如身份证、收入证明等；接着，银行审核通过后，双方进行房屋过户并办理抵押登记；最后，银行发放贷款。

2. 所需材料：包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证、购房合同、评估报告等。具体要求可能会因不同银行而略有差异。

3. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条：“设立土地承包经营权抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并向县级以上地方人民政府土地行政主管部门办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”

4. 利率与期限：由借贷双方协商确定，但需符合中国人民银行发布的相关规定。贷款期限一般为1-30年不等。

5. 违约责任：若借款人未能按时还款，银行有权按照约定或法律规定处置抵押房产，用于清偿债务。

总结来说，在成都办理二手房抵押，需遵循一定的程序，准备齐全的材料，并确保操作合法合规。如有任何疑问，建议寻求专业法律人士的帮助。