问 借款抵押的房子卖了怎么办？

用户希望了解如果已经用于抵押贷款的房子被出售，会产生什么法律后果，以及如何处理可能出现的法律纠纷。

1. 合同效力：根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，未经银行同意擅自出售抵押房屋，可能会导致交易无效。

2. 责任承担：若抵押人未通知抵押权人私自出售房产，可能需要对银行承担违约责任。同时，根据《物权法》第一百九十一条第二款，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。若买方知情并愿意承担风险，其权益也可能受到保护。

3. 优先受偿权：如房屋成功出售，银行作为抵押权人有优先受偿的权利。也就是说，售房所得款项应首先用于偿还贷款本息，剩余部分才归抵押人所有。

4. 法律责任：如果因私自出售引发诉讼，法院可能会判定交易无效，要求买方返还房屋，抵押人需补足贷款差额。严重时，抵押人甚至可能面临刑事责任，如诈骗罪等。

5. 解决途径：在确保不违反法律规定的情况下，可以通过与银行协商提前还款，解除抵押后再行出售；或寻找买家共同承担贷款，通过“转按揭”方式完成交易。

总结：在抵押期间出售房产需谨慎，务必遵守法律规定，否则可能导致交易无效，产生法律责任。最好事先与银行沟通，确保程序合法合规。