问 链家买房有抵押怎么办？

用户希望了解在通过链家购房过程中，如果房屋存在抵押情况，应如何处理以及可能涉及的法律风险和解决途径。

1. 抵押权的优先性：根据《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，买家需要确认抵押是否已经登记，若已登记，则需考虑抵押权人优先受偿的可能性。

2. 解除抵押：购房者可以要求卖家先解除抵押再进行交易。卖家可通过偿还贷款或寻找第三方提供担保等方式解除抵押。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着卖家有义务确保出售的房产无权利瑕疵。

3. 风险提示：存在抵押的房产购买可能存在违约风险，如卖家无法按时解除抵押导致交易失败。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 合同条款：购房合同中应对抵押事宜作出明确约定，包括解除抵押的时间表、违约责任等，以保护买方权益。《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

5. 法律保障：购房者可寻求专业律师帮助审查合同，预防潜在风险，并在必要时通过诉讼手段维护自身利益。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

总结来说，在链家购买抵押房时，首先要确保卖家能解除抵押，其次要明确合同中的相关条款，降低交易风险，并在必要时借助法律专业人士的力量保护自身合法权益。