问 房价下跌经营抵押贷款怎么办？

用户的问题核心在于，在房价下跌的情况下，如果继续经营抵押贷款，可能会面临房产价值低于贷款余额的风险，即负资产状况，此时应如何处理。

作为资深高级律师，从法律角度出发，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 合同条款审查：首先需要仔细审查与银行或金融机构签订的贷款合同，特别是关于利率调整、提前还款及违约金等条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。如果合同中规定了在特定条件下银行有权要求提前偿还贷款，那么您可能需要考虑提前还款或者寻求其他解决方案。

   相关法律依据：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”（《民法典》第509条）

2. 协商解决方案：与贷款机构协商，尝试重新谈判贷款条件，比如延长贷款期限、降低月供或减少利率等。《民法典》第五百八十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这为双方通过协商达成新的协议提供了可能性。

3. 法律救济途径：如果协商未果，可以考虑通过法律手段保护自身权益，例如申请法院调解或仲裁，甚至提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。此外，《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

4. 破产保护：若情况严重，可考虑申请个人破产，以获得一定的债务减免和保护。《中华人民共和国企业破产法》虽主要适用于企业，但其原则可为理解破产制度提供参考，而个人破产的相关立法也在逐步推进中。

5. 政府政策支持：关注地方政府是否出台相关政策措施，如税收优惠、补贴或贷款援助计划，以帮助受房价下跌影响的购房者减轻负担。虽然目前没有直接针对此类情形的专门法律，但地方政府可能会根据实际情况出台相关政策。

综上所述，面对房价下跌导致的经营抵押贷款压力，建议从合同条款审查、积极与银行沟通、探索法律救济渠道、了解破产保护机制以及利用政府支持措施等多方面入手，寻找最适合自身的解决路径。

总结而言，面对房产价值缩水带来的经济压力，采取合理合法的方式与银行或其他债权人沟通协商，同时利用现有法律框架下的各种救济手段，是较为稳妥的选择。