问 瞒着家里抵押房贷怎么办？

用户希望了解在未告知家人的情况下抵押房屋贷款可能面临的法律风险及后果。以下是基于中国现行法律法规的详细分析：

一、合同效力问题

根据《中华人民共和国民法典》第146条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”如果借款人为了隐瞒家人而提供虚假信息或伪造文件，可能导致借款合同无效。此外，《民法典》第154条规定：“行为人与相对人串通，损害他人合法权益的，应当承担连带责任。”如果银行明知借款人隐瞒事实仍与其签订合同，双方可能承担连带责任。

二、家庭共有财产问题

根据《民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”房屋作为家庭主要资产，通常属于夫妻共同财产，未经另一方同意擅自抵押，可能侵犯其财产权益。

三、法律责任问题

根据《民法典》第1165条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”如果一方擅自抵押共有房产导致另一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。此外，《刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”若涉及欺诈行为，还可能触犯刑法。

四、金融机构审查义务

根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放贷款时有义务核实借款人提供的信息真实性，若因疏忽导致损失，银行也需承担相应责任。

五、解决途径

1. 协商解决：首先尝试与家人沟通，说明实际情况，争取理解和支持。
2. 法律途径：如协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同效力，或要求对方承担赔偿责任。
3. 专业咨询：建议咨询专业律师，获取更具体的法律意见和解决方案。

综上所述，未告知家人擅自抵押房屋贷款存在多方面的法律风险，建议尽快采取措施解决问题，避免更大的法律纠纷。及时沟通和寻求专业帮助是解决问题的关键。