问 抵押的期房能办商贷么？

用户提出的问题实质上是询问：在购买预售房屋（期房）的情况下，是否可以将其作为抵押物办理商业贷款。简而言之，答案是肯定的，但需遵循特定的法律规定和程序。

法律分析

1. 预售房屋抵押的合法性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，预购人可以将购买的预售商品房抵押，但必须满足该法及其他相关法律法规的规定。这意味着，期房作为抵押物是合法的，只要符合规定的条件。

2. 抵押登记的要求：《不动产登记暂行条例》第16条指出，设立、变更、转让和消灭不动产物权的，应当依法登记。对于预售商品房的抵押，需要向当地的不动产登记机构申请抵押登记，未经登记的抵押权不发生效力。

3. 合同的签订与审查：《中华人民共和国民法典》合同编对合同的成立和效力有明确规定。在办理期房抵押时，预购人与贷款银行之间应签订书面的抵押合同，且该合同须明确抵押物的详细信息、抵押的范围、债务履行期限等内容。

4. 开发商的责任与义务：在预售商品房的交易中，开发商承担着一定的责任。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商在预售商品房时，应当取得预售许可证明，并在签订预售合同时告知买受人有关抵押情况，确保买受人的知情权和选择权。

5. 风险与防范措施：期房抵押存在一定的风险，如项目延期交付、质量瑕疵等。因此，预购人在办理抵押前，应充分了解项目的实际情况，必要时可要求开发商提供相应的担保或保障措施，以减少潜在的风险。

总结

综上所述，购买预售房屋的个人或企业完全可以在满足法律法规的前提下，以其购买的期房作为抵押物办理商业贷款。但在实际操作中，应严格遵守相关的登记、合同签订等程序，同时注意防范可能存在的风险，确保自身权益不受损害。