问 店面被别人抵押了怎么办？

当发现自己的店面被他人擅自抵押时，首先应当核实抵押行为的真实性及合法性，并尽快通过法律途径维护自身权益。面对此类情况，可从确认抵押行为的效力、追究侵权责任、申请撤销抵押登记、要求赔偿损失以及预防未来风险五个方面着手处理。

1. 确认抵押行为的效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果抵押行为未经所有权人同意或授权，则该抵押无效。此外，《民法典》第四百零六条指出，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，还需检查是否存在有效的抵押登记。

2. 追究侵权责任：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条，“因侵害财产权益造成损害的，权利人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等民事责任。”若证实抵押行为系非法操作，受损方可向法院提起诉讼，要求恢复原状并赔偿由此造成的经济损失。

3. 申请撤销抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十二条，“当事人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”一旦证明抵押登记存在瑕疵或违法情形，可通过司法程序请求相关部门予以纠正。

4. 要求赔偿损失：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于因非法抵押导致的所有直接与间接损失，包括但不限于租金收入减少、商业信誉受损等，受害方有权主张全额赔偿。

5. 预防未来风险：为避免类似事件再次发生，建议加强资产管理，定期查询不动产状态；同时，在租赁、转让等交易过程中明确各方权利义务，必要时聘请专业法律顾问参与谈判与合同审核工作。

总之，遇到店面被非法抵押的情况，应及时采取法律行动保护自身利益不受侵害，并通过完善内部管理机制来防范潜在的风险。