问 抵押房子不还款怎么办？

问题概述：用户咨询在抵押房产后未能按时偿还贷款时，其可能面临的法律后果及应对措施。

资深高级律师视角分析：

1. 合同违约责任：用户未按期偿还抵押贷款，首先构成对贷款合同的违约。根据《民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息（包括逾期利息、罚息等），并可能依据合同约定收取违约金。

2. 抵押权实现：银行作为抵押权人，有权依照《民法典》第390条、第410条的规定，对已设立抵押权的房产进行拍卖、变卖，以优先受偿。此过程中，银行需依法向法院申请实现抵押权，法院将裁定拍卖抵押房产，所得价款优先用于清偿贷款及相关费用。

3. 信用记录影响：未按时偿还贷款将对用户的个人信用记录产生严重影响。根据《征信业管理条例》第16条，贷款逾期信息将被纳入个人信用报告，可能导致信用评级下降，影响后续信贷活动，甚至面临限制高消费、列入失信被执行人名单等惩戒措施。

4. 诉讼风险：银行在催收无果的情况下，可能提起民事诉讼。依据《民事诉讼法》相关规定，用户作为被告应诉，如败诉，除需偿还贷款本息外，还可能承担诉讼费、执行费等额外费用。若存在恶意逃避债务行为，还可能触犯刑法，面临刑事责任。

5. 解决与协商途径：面对无力偿还贷款的情况，用户应及时与银行沟通，争取达成展期、重组、减免利息等协议，避免进入司法程序。依据《商业银行法》第35条，银行有义务对借款人的财务状况、经营状况进行审查，对困难企业或个人，可视情况给予一定支持。同时，用户可寻求专业法律援助，了解破产重整、个人债务清理等法定程序，寻求合法途径减轻债务负担。

总结：用户未能按期偿还抵押房产贷款，将面临合同违约责任、抵押权实现、信用记录受损、诉讼风险等多重法律后果。为妥善应对，用户应积极与银行沟通协商，寻求债务重组、展期等解决方案，必要时借助专业法律援助，遵守法律规定，最大限度降低损失。同时，应重视个人信用维护，避免因贷款逾期导致的长期负面影响。