问 房子被房主抵押了怎么办？

当发现房子被房主抵押时，首先应确认抵押行为是否合法有效以及是否影响到了您的权益；接下来可从合同有效性、知情权保障、优先受偿权、撤销权行使及损害赔偿请求等方面入手解决。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定：

1. 合同有效性：如果房主在未经您（假设您是承租人或共同所有人）同意的情况下擅自将房产抵押给第三方，则该抵押行为可能因违反了相关法律规定而无效。依据《民法典》第406条，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。”但前提是不得损害其他权利人的合法权益。

2. 知情权保障：作为利益相关方，您有权要求查看与该房屋相关的所有法律文件，包括但不限于贷款协议、抵押合同等。《民法典》第509条规定：“当事人应当遵循诚信原则, 根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

3. 优先受偿权：若存在多个债权人对同一房产享有担保物权，则需按照法定顺序确定清偿次序。根据《民法典》第414条第一款，“同一财产向两个以上债权人抵押的, 拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的, 按照登记时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权未登记的, 按照债权比例清偿。”

4. 撤销权行使：如果您认为房主的行为严重侵害了自己的合法权益，可以通过诉讼途径请求法院判决撤销该抵押行为。《民法典》第538条指出：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益, 或者恶意延长到期债权的履行期限, 影响债权人的债权实现的, 债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”

5. 损害赔偿请求：对于因房主不当抵押导致的实际损失，您还可以向其主张相应的经济补偿。《民法典》第1179条规定：“侵害他人财产造成损害的, 应当承担侵权责任。”

综上所述，面对房产被非法抵押的情况，应尽快采取法律手段维护自身权益；同时，在处理此类纠纷时也应注意收集保存好相关证据材料以支持自己的诉求。