问 房子过完户买房不办抵押证？

用户的问题是关于房产过户后是否需要办理抵押登记。具体来说，用户希望了解在完成房屋交易过户手续后，如果涉及贷款购房，是否必须办理抵押登记。

从法律角度看，房产过户后是否需要办理抵押登记，主要取决于以下几个方面：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，如果买卖双方在购房合同中明确约定了需要办理抵押登记，则必须按照合同约定执行。同时，《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 银行贷款要求：如果购房者通过银行贷款购房，银行通常会要求借款人将所购房屋作为贷款的抵押物，并且办理抵押登记。这是为了保障银行的债权安全。根据《商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

3. 法律法规规定：根据《城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这意味着，即使没有合同或银行的要求，从法律角度而言，抵押登记也是必要的程序之一。

4. 抵押权效力：未办理抵押登记的情况下，抵押权不能对抗善意第三人。《民法典》第403条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这里提到的是动产，但这一原则同样适用于不动产抵押。

5. 实际操作中的风险：如果不办理抵押登记，可能会导致以下风险：（1）银行无法有效控制贷款风险，可能影响贷款审批或贷款利率；（2）在发生纠纷时，抵押权难以得到法律保护，可能导致财产损失。

综上所述，房产过户后，如果涉及贷款购房，必须办理抵押登记。这不仅符合法律规定，也有助于保障各方权益，避免不必要的法律风险。