问 先办抵押在办他项权证吗？

用户想了解的是，在中国法律框架下，办理抵押登记与他项权证的先后顺序。通常情况下，应当先完成抵押合同签订及抵押物评估等准备工作后，再向相关登记机关申请办理抵押登记，之后根据需要可进一步办理他项权利证明。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第403条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明了设立抵押权的基本程序是先有合同基础，然后才是登记行为。

2. 操作流程：实践中，银行或金融机构会要求借款人提供必要的资料进行审核，包括但不限于房产信息、个人信用报告等；审核通过后双方签署正式的抵押贷款协议；接下来就是将此协议提交给当地不动产登记中心进行备案登记，从而正式确立债权债务关系中涉及的担保权益。

3. 他项权证的作用：《不动产登记暂行条例实施细则》第87条规定：“因继承、受遗赠取得不动产权利的，可以持死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人生前共同生活的家庭成员或者其他见证人的证明材料等，申请不动产转移登记。”虽然这里提到的是继承情况下的处理方式，但同样适用于其他类型的他项权利变更。他项权证实际上是对已存在之不动产权利之上新增设的一种限制性权利的官方确认文件。

4. 时间点选择：理论上讲，在完成抵押登记之后即可着手准备申请他项权利证书所需的相关材料并提交给相关部门审批。但是需要注意的是，具体操作过程中可能还会受到地方政策差异的影响，建议咨询当地不动产交易中心获取最准确的信息。

5. 风险提示：在整个过程中，务必确保所有提供的信息真实有效，否则可能导致后续交易无法顺利完成甚至面临法律责任。此外，对于复杂的房地产项目而言，建议聘请专业律师参与整个过程以保障自身权益不受侵害。

总结来说，在现行法律法规体系内，正确的步骤应该是先签订抵押合同并完成抵押登记，随后才能考虑是否需要进一步申请他项权利证明。在整个流程中保持与专业人士沟通非常重要。