问 房子抵押没有房本怎么办？

用户想了解的是，在没有房产证的情况下如何进行房屋抵押，以及这涉及的法律风险与解决途径。作为资深高级律师，从五个方面分析此问题：

1. 房产权属确认：首先需明确，根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房产证是房屋所有权的法律凭证，无房产证意味着房屋权属可能存在争议或不明确，这直接妨碍了房屋的合法抵押。因此，首要步骤是通过其他证据（如购房合同、付款凭证等）证明房屋的实际所有权。

2. 法律限制：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然该条款未直接提及抵押，但实践中，没有房产证的房屋很难在正规金融机构获得抵押贷款，因为这不符合《中华人民共和国商业银行法》及《贷款通则》中关于贷款安全性的要求。

3. 替代方案探索：在特殊情况下，若能提供充分证据证明房屋权属且得到抵押权人的认可，双方可考虑签订抵押合同并办理公证，但这存在较大风险，且根据《中华人民共和国公证法》，公证机构可能因权属不明晰而拒绝公证。同时，可探索非银行融资渠道，但需警惕高利贷等非法借贷行为。

4. 风险与后果：无房产证抵押房屋，对于借款人而言，可能导致抵押无效，借款无法以房屋清偿，进而影响个人信用及面临债权人的其他追偿措施；对贷款人来说，则面临抵押物无法处置的风险，权益难以保障。此外，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无证房屋抵押合同可能因此被认定为无效。

5. 解决建议：最根本的解决办法是尽快完成房产证的办理。若因开发商原因未办理，可依据购房合同追究其违约责任，促其协助办理产权证。同时，考虑与债权人协商，采取其他形式的担保或延期抵押，直至房产证办理完成。在任何操作前，建议咨询专业律师，确保所有行为合法有效。

总结：无房产证的房屋抵押面临法律障碍大、风险高，应优先解决房屋权属问题。在现行法律框架下，通过正规途径实现无证房屋抵押极为困难，建议采取合法途径完善产权，或寻求法律允许的其他融资方式，以保护自身合法权益。