问 小区被政府抵押怎么办呢？

用户关心的问题是：若小区被政府抵押，作为业主应如何应对，寻求何种法律救济。用户期望得到资深高级律师从法律角度出发，针对该问题从五个方面进行深入解析，包括援引最新、完整的中国法律依据，并在回答结尾予以精炼总结。

一、政府抵押小区的合法性审查

根据《物权法》第73条和《物业管理条例》第6条规定，小区内共有部分属于全体业主共有，政府无权擅自处分。若政府将小区整体或其共有部分抵押，需审视其是否具备合法依据，如是否基于公共利益需要并经合法程序（如征得业主大会同意、依法公告等）进行。若未经法定程序，抵押行为可能涉嫌违法。

二、业主知情权与异议权

依据《物权法》第70条、《物业管理条例》第6条及《城市房地产管理法》第61条，业主享有对小区共有部分使用、收益、处分情况的知情权。政府抵押小区时，应告知全体业主并听取意见。业主有权查阅相关文件，对抵押行为提出异议，甚至通过业主大会决议要求撤销抵押。

三、业主权益受损的法律救济途径

若政府抵押行为侵犯业主权益，业主可依据《行政诉讼法》第25条提起行政诉讼，请求法院确认抵押行为违法并予以撤销。同时，根据《国家赔偿法》第4条，因政府违法行为导致业主权益受损的，业主有权申请国家赔偿。

四、政府债务清偿与小区权益保护

在政府债务清偿过程中，抵押权人行使抵押权时，不得损害小区业主的合法权益（《担保法》第51条）。若政府无力偿还债务且抵押权人主张实现抵押权，业主应积极主张其共有部分不应纳入执行范围，必要时可申请法院介入，确保小区正常生活秩序不受影响。

五、政策性风险防范与长远规划

面对政府抵押小区的潜在风险，业主应积极参与小区治理，建立健全业主大会制度，强化对共有部分的监管。同时，关注相关政策动态，如《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》等，通过合法渠道反映诉求，推动政府规范融资行为，避免小区成为政府债务风险的牺牲品。

总结：面对小区被政府抵押的情况，业主应首先审查抵押行为的合法性，行使知情权与异议权；若权益受损，可提起行政诉讼并申请国家赔偿；在债务清偿过程中，积极保护小区权益免受侵害；长远来看，强化业主自治与政策监督，防范类似风险。