问 抵押物拆除重建怎么办？

用户询问的是关于抵押物在未经抵押权人同意的情况下被拆除并重建时，抵押权人的权益如何保障的问题。此问题的核心在于抵押物变更后的法律地位及其对抵押权的影响。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“设定抵押权，应当订立书面合同。抵押财产自抵押合同生效时设立。”以及第四百零三条：“抵押财产的转让、出租、出借或者以其他方式处分，应当通知抵押权人。”因此，抵押物的拆除重建行为，如果未得到抵押权人的同意，可能被视为对抵押物的处分，这直接影响到抵押权的有效性和实现。

其次，依据《民法典》第四百零五条：“抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现其债权。”抵押权人有权要求恢复原状或采取替代措施，以确保抵押权不受侵害。若抵押物已被拆除重建，抵押权人可以主张对新建筑物享有优先受偿权，前提是该建筑物是用原抵押物的价值转换而来。

第三，《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即使抵押物已经拆除重建，只要能够证明新建筑价值等同或超过原抵押物的价值，抵押权人依然可以通过新建筑来实现其债权。

第四，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十一条：“抵押权人在抵押期间内，因抵押物灭失而获得的保险金、赔偿金或者补偿金，抵押权人有权优先受偿。”这表明，即便抵押物发生了物理上的变化，但只要能够通过保险或其他形式获得补偿，抵押权人仍然可以主张优先受偿权。

第五，关于具体操作层面，建议抵押权人尽快与抵押人协商，明确重建后建筑物是否作为新的抵押物，或寻求法院介入，以确保其合法权益不受损害。同时，应积极收集相关证据，如拆除前后的评估报告、重建成本明细等，以便于后续的法律程序中使用。

总之，抵押物拆除重建是一个复杂的过程，涉及多方利益关系，抵押权人应密切关注这一过程，必要时采取法律手段保护自身权益。在处理此类情况时，抵押权人应当及时沟通并寻求专业法律意见，以确保其权利得到有效维护。