问 房屋抵押但是没有办他项权？

用户的问题主要关注的是房屋已经作为抵押物，但尚未办理他项权登记的情况下的法律效力和可能产生的风险。他项权是房屋所有者在房产上设定的负担，通常用于保障债权的实现。

1. 法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，未办理他项权登记的房屋抵押，在法律上可能并未正式生效。

2. 风险提示：如果未经登记，当债务人无法偿还债务时，抵押权人可能无法通过司法途径直接对抵押房屋进行处置，因为法律效力未确立。此外，若房屋所有人擅自将房屋出售给第三方，新买家可能会因善意取得而获得房屋所有权，抵押权人的权益可能受损。

3. 合同效力：尽管抵押未登记，借款合同本身并不因此无效。债权人仍可根据合同向债务人追偿，但不能直接行使抵押权。

4. 优先受偿权：未登记的抵押不享有优先受偿权。在债务人破产清算时，抵押权人与其他普通债权人处于同一清偿顺序。

5. 补救措施：为确保抵押权益，债权人应尽快与债务人共同办理他项权登记手续，使抵押权合法化。

总结：虽然未办理他项权登记的房屋抵押在法律效力上有瑕疵，但借款合同仍然有效。债权人需要及时补办登记以保护自身权益。同时，这也提醒我们在进行此类交易时，务必遵循法律规定，完成必要的法定程序，以降低潜在风险。