问 当前逾期房产抵押怎么办？

用户想了解在面临房产抵押逾期的情况下，应采取何种措施来保护自己的权益，避免进一步的法律风险。

1. 法律咨询与评估：首先，应咨询专业律师，对当前的抵押合同、逾期情况及个人财务状况进行全面评估。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人有权在债务履行期限届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿。了解这一基础法律规定是第一步。

2. 与债权人沟通：依据《民法典》第五百三十九条，债务人可以与债权人协商延期支付或重新安排还款计划。主动沟通，寻求达成新的协议，可能是避免强制执行的有效途径。

3. 寻求法律救济：如果双方无法达成一致，根据《民事诉讼法》和《民法典》的相关规定，债务人可申请法院调解或提起诉讼，请求调整还款方案，尤其是当存在不公平条款或不可抗力因素影响还款时。

4. 避免恶意逃避债务：根据《刑法》第三百一十三条，故意逃避法院判决、裁定中的债务偿还义务，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。因此，即使面临困难，也应积极应对，合法维权。

5. 保护个人基本生活：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条指出，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，确保债务危机中基本居住权不受侵犯。

总结来说，面对房产抵押逾期，应积极通过法律途径与债权人协商，同时利用法律提供的保护措施，合理规划还款，避免不必要的法律风险，确保个人基本权益得到妥善处理。