问 办房产证用不用办抵押手续？

用户的问题是关于办理房产证是否需要同时办理抵押手续。具体来说，用户希望了解在取得房产证的过程中，是否有义务或必要性一并完成抵押登记。

1. 法律定义与区别： 根据《中华人民共和国物权法》第9条和第142条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而抵押权则是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。房产证是确认房屋所有权的法律文件，而抵押是基于特定目的（如贷款）对房产进行的担保行为，二者在法律性质上不同，因此办理房产证并不必然要求同时办理抵押。

2. 办理流程： 依据《不动产登记暂行条例》第16条，申请不动产登记时，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。这里并未提到必须提供抵押合同或证明。

3. 实际操作中的注意事项： 在实际操作中，如果购房者通过按揭贷款购买房屋，则银行通常会要求将所购房屋作为贷款的抵押物，在办理房产证的同时办理抵押登记。这是为了保障银行的债权安全，属于商业惯例而非法律规定。

4. 法律后果： 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第59条，当事人仅约定以一定价值的财产作为抵押物，未办理抵押物登记的，可以认定抵押合同成立，但是不能对抗第三人。这意味着即使没有正式办理抵押登记，只要双方有明确的抵押合意，仍可能产生一定的法律效力，但这对于保护抵押权人的权益非常不利。

5. 最新政策导向： 近年来，国家鼓励简化不动产登记程序，提高效率。例如，《国务院办公厅关于压缩不动产登记时间的通知》（国办发〔2017〕19号）指出，要推进“互联网+政务服务”，实现信息共享集成，优化流程，压缩时限。这一政策背景下，办理房产证与抵押登记可以更加便捷高效地完成，但两者之间依然保持独立性。

综上所述，办理房产证与办理抵押手续是两个独立的法律行为，前者用于确认房屋所有权，后者则是在特定情况下为保障债权安全而设立的担保措施。除非有特别约定或法律规定，否则办理房产证时无需强制性地办理抵押手续。