问 过户后买家不办抵押贷款怎么办？

您关心的是在房产过户后，如果买方未能如约办理抵押贷款，作为卖方应如何维护自身权益的问题，具体涉及合同履行、违约责任等多方面内容。

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买卖双方在签订房屋买卖合同时，应对付款方式及期限、违约责任等内容作出明确约定，尤其是关于买方需在过户后一定期限内办理抵押贷款的条款。如买方未按期办理抵押贷款，则构成违约行为，卖方有权要求其承担相应违约责任。
2. 催告义务：按照《民法典》第六百一十一条规定，“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以合理选择要求出卖人承担修理、更换、减少价款等违约责任。买受人没有及时检验并通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。”虽然该条文针对的是货物质量要求，但在房产交易中亦可类推适用，即卖方完成过户手续后，应及时通知买方办理抵押贷款，若买方无正当理由拖延，则视为违反合同约定。
3. 解除合同：依据《民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”当买方拒绝或拖延办理抵押贷款，且在卖方合理催告后仍不履行时，卖方有权单方面解除合同，并追究对方违约责任。
4. 损害赔偿请求权：《民法典》第五百八十四条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，卖方可根据实际受损情况向买方主张赔偿请求权。
5. 诉讼时效：需要注意，《民法典》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”即自卖方知道或应当知道权利被侵害之日起三年内，可向法院提起诉讼，要求买方承担相应法律责任。

综上所述，面对买方未按约办理抵押贷款的情况，卖方应积极采取措施维护自身合法权益，包括但不限于发出书面催告函、协商解决以及必要时通过司法途径维权。