问 开发商不给办抵押证怎么办？

用户希望了解当开发商未能协助办理抵押登记时，购房者应当如何通过法律途径维护自身权益的具体方法与依据。

针对这一问题，从法律角度分析如下：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以依据购房合同中的相关条款要求开发商履行协助办理抵押登记的义务或赔偿损失。若合同中明确约定了开发商有协助办理抵押登记的义务，则购房者有权要求其承担相应的违约责任。

2. 行政监管：依据《城市房地产开发经营管理条例》第33条：“违反本条例规定，未按照规定办理房地产权属证书的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款。”购房者可向当地房产管理部门投诉举报，请求行政机关督促开发商尽快办理。

3. 民事诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条，如协商无果，购房者可向法院提起诉讼，请求判令开发商履行合同义务或赔偿因迟延办理抵押登记所造成的经济损失。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 仲裁解决：如果购房合同中约定了仲裁条款，则应按照约定提交仲裁机构进行裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》相关规定，仲裁裁决具有强制执行力，对双方均有约束力。

5. 集体维权：对于涉及众多购房者的群体性事件，建议成立业主委员会，通过集体谈判方式与开发商交涉，必要时联合聘请专业律师团队代理维权事宜。

综上所述，面对开发商不配合办理抵押登记的情况，购房者应首先尝试通过协商解决，若协商不成则可依法采取上述多种途径维护自身合法权益。在实际操作过程中，建议咨询专业律师获取针对性指导。