问 不办抵押能办房产证么吗？

用户提问的核心在于是否可以在没有办理抵押的情况下取得房产证。简而言之，购买或合法获得房产后，无论是否设定抵押，都可以申请办理房产证，即不动产权证书。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）：根据民法典第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，只要依法进行了不动产登记，即可以取得房产证，而登记时是否设定抵押是独立于不动产权属登记之外的另一法律行为。

2. 《不动产登记暂行条例》：该条例进一步细化了不动产登记的具体流程与要求。其中，第十五条明确指出，“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”这表明，房产证的申请与发放并不以是否存在抵押为前提条件。

3. 《城市房地产管理法》：该法在第二十条中规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这一规定强调了房产证的颁发是基于所有权而非抵押权，因此，即使房产未被抵押，其所有人仍可依法取得房产证。

4. 《物权法》（已被民法典吸收）：尽管物权法的部分内容已被民法典所取代，但在物权法中关于不动产物权登记的基本原则仍然适用，即不动产物权的变动需通过登记才能生效。这同样支持了即使无抵押也可以办理房产证的观点。

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》：虽然此解释主要针对担保物权的设立、效力等问题，但它也间接反映了抵押作为一项独立的法律行为，其存在与否不影响不动产权属的登记与确认。

总结

综上所述，根据中国现行的法律法规，购房人或合法房产所有人完全可以在没有设定抵押的情况下申请并获得房产证。房产证的取得主要依据不动产物权的登记，而是否设定抵押则是另一层面上的法律关系，两者相互独立，不存在直接关联。因此，用户无需担心因未设定抵押而无法办理房产证的情况。