问 办房产证有抵押合同能办吗？

用户的问题实质上是在询问，如果房产存在抵押合同的情况下，是否能够办理房产证。简而言之，房产证的办理并不直接受抵押合同的影响，但房产的所有权状态（包括是否存在抵押）会在房产证上予以标注。

法律分析：

1. 房产证与产权确认：根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房产证是确认房屋所有权的重要凭证，其办理主要依据的是房屋的实际购买或转让情况，而不论该房屋是否存在抵押。

2. 抵押合同与房产证的关系：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定了抵押的定义，即债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，抵押合同的存在意味着房产在一定程度上受限于债权人的权利，但这并不妨碍房产证的办理，只是房产证上会注明该房产存在抵押的情况。

3. 抵押登记的作用：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着抵押合同需要通过登记来正式设立抵押权，而这一信息会在房产证上体现，表明房产存在抵押状态。

4. 解押与房产交易：如果房产存在抵押，想要进行房产交易（如出售），则通常需要先解除抵押，即“解押”。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这表明，除非得到抵押权人的同意或清偿债务，否则抵押房产的转让将受到限制。

5. 最新法规动态：虽然上述法律依据主要来源于《物权法》和《担保法》，但需要注意的是，《民法典》已于2021年1月1日起施行，其中对于物权、担保等条款进行了整合与更新。《民法典》第四百零二条和第四百零三条分别对不动产和动产抵押权的设立做出了规定，强调了抵押登记的重要性，进一步明确了抵押合同与房产证之间的关系。

总结：

房产证的办理原则上不受抵押合同的直接影响，但房产证上会明确标注房产的抵押状态。若房产存在抵押，进行房产交易前需解决抵押问题，确保房产的自由转让。在处理涉及抵押的房产事宜时，遵循最新的法律法规，如《民法典》的相关规定，是十分必要的。