问 抵账房能办抵押吗现在能办吗？

用户想了解的是抵账房是否能够办理抵押手续，以及当前情况下能否实现。从法律角度来看，抵账房在满足一定条件后是可以办理抵押的，但需注意审查房屋权属状况、债权债务关系等因素。

1. 所有权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着，如果抵账房已经完成过户登记到债权人名下，则该房产可以作为抵押物使用。反之，若仅签订了抵债协议而未办理产权转移手续，则无法直接用于抵押贷款。

2. 债权债务关系明确：依据《民法典》第五百六十六条，“当事人一方或者第三人以特定财产向另一方提供担保时，应当签订书面合同，并依法进行登记。”因此，在用抵账房做抵押前，必须确保原债权债务关系清楚无争议，且有正式文件证明。

3. 抵押权设立程序：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条的规定，“申请不动产抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)抵押合同；(二)主债权合同；(三)不动产权属证书或者土地使用权证等权利证明材料；(四)法律、行政法规规定的其他材料。”这表明，即使抵账房符合抵押条件，也需要按照法定流程准备相应资料并完成相关手续。

4. 优先受偿顺序：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八十九条，“同一财产上存在多个抵押权的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。”因此，在考虑将抵账房用于再抵押时，需要关注是否存在其他已存在的抵押权及它们之间的顺位安排。

5. 地方政策差异：不同地区对于此类操作可能有着更为具体或特殊的要求，如某些城市可能会对非住宅类抵账房设定更严格的限制条件。建议咨询当地相关部门获取最新规定。

综上所述，抵账房在所有权转移至债权人名下并满足其他必要条件下是允许办理抵押的，但整个过程中涉及诸多细节需要注意。此外，还需结合当地实际政策来综合考量可行性。