问 按揭的房子没有办抵押可以办二抵？

用户的问题是：如果已经通过按揭贷款购买的房产尚未办理正式的抵押登记，是否可以再次办理第二顺位的抵押贷款。这个问题涉及到抵押权的设立、效力、以及相关法律法规的具体规定。

一、抵押权的设立

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，抵押权的设立需要满足一定的形式要件，即签订书面抵押合同并进行抵押登记。如果按揭贷款的房产尚未办理正式的抵押登记，则抵押权尚未有效设立。

二、抵押登记的效力

《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未办理抵押登记的按揭房产，其抵押权并未依法设立，无法对抗善意第三人。

三、第二顺位抵押的可能性

在按揭贷款尚未办理正式抵押登记的情况下，理论上是可以再办理第二顺位抵押的。但需要注意的是，第二顺位抵押权的效力会受到第一顺位抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，即使能够办理第二顺位抵押，其清偿顺序也会排在已登记的第一顺位抵押之后。

四、银行的风险评估

银行在审批第二顺位抵押贷款时，会综合考虑房产的市场价值、现有按揭贷款余额、借款人的还款能力等因素。如果按揭贷款尚未办理正式抵押登记，银行可能会认为风险较大，从而拒绝批准第二顺位抵押贷款。

五、法律风险与建议

未办理抵押登记的按揭房产存在较大的法律风险。首先，抵押权未依法设立，无法对抗善意第三人；其次，如果借款人违约，银行难以通过抵押物实现债权。因此，建议尽快办理按揭贷款的正式抵押登记，以确保抵押权的有效设立，减少法律风险。

总结

综上所述，虽然在按揭贷款尚未办理正式抵押登记的情况下，理论上可以办理第二顺位抵押，但实际操作中存在较大风险。建议尽快办理按揭贷款的正式抵押登记，以确保抵押权的有效设立，降低法律风险。