问 办房产证时房子抵押怎么办？

用户想了解的是，在办理房产证的过程中，如果该房屋已经被抵押，应如何处理才能确保权益不受损害，以及这一情形下所需遵循的法律程序和注意事项。

法律分析：

1. 确认抵押状态与权利人同意：首先，需明确房屋的抵押状态，包括抵押权人、抵押金额及期限等信息。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，在办理房产证之前，必须获得抵押权人的书面同意或完成抵押债务的清偿，以解除抵押。

2. 抵押权的转让与登记：若房产在办理房产证过程中涉及到抵押权的变更或转移，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条，应申请抵押权转移登记。这要求当事人提交原抵押权人和受让人之间关于抵押权转移的协议及其他法定材料，确保抵押权变动的合法性。

3. 房产证的办理与备注：即便房屋处于抵押状态下，仍可依法办理房产证。根据《房屋登记办法》第三十四条规定，房屋有抵押的，登记机构应当在房屋所有权证上作他项权利记载。这意味着房产证上会明确标注抵押信息，保护后续交易中的各方权益透明。

4. 风险防范与信息透明：购房者或产权人在进行房产证办理时，应充分了解房屋的抵押情况，必要时可聘请专业律师进行法律咨询，以避免因信息不全导致的经济损失。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，此点亦需注意。

5. 解决争议的法律途径：如果在房产证办理过程中因抵押问题发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人有权就房产抵押相关纠纷提起民事诉讼，请求法院判决或裁定。

总结：

办理房产证时遇到房屋抵押状况，关键在于确保抵押权人的同意、完成必要的债务清偿或转移登记手续，并在房产证上准确备注抵押信息，以保障交易安全与合法性。在整个过程中，加强风险意识，采取适当法律措施，必要时求助于专业法律人士，是维护自身权益的有效途径。