问 什么人办房产抵押办不下来？

用户想要了解的是，在中国，哪些情况下个人可能无法成功办理房产抵押。这个问题涉及到法律、金融以及个人信用等多个方面。

从资深高级律师的角度来看，有五种主要情况可能导致个人无法成功办理房产抵押：

1. 产权问题：如果房产存在权属争议或不清晰（如共有财产未经其他共有人同意），则不能作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：……(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；……”
2. 限制性条件：某些类型的房产因其特殊性质而被禁止用于抵押，比如小产权房或者已经设定过最高额抵押权且余额不足覆盖新债务的情况。依据《民法典》第四百零二条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这表明了对于土地使用权与地上建筑之间关系的要求。
3. 贷款人资格不符：银行或其他金融机构会对申请人的信用状况进行严格审查，包括但不限于收入水平、负债率等指标。若不符合相关标准，则会被拒绝放贷。例如，《商业银行个人住房贷款管理办法》第十八条规定：“借款人应当具备良好的信用记录和还款能力。”
4. 政策调控因素：国家为了控制房地产市场过热，会出台相应政策措施限制特定地区或类型房产的交易及融资活动。如近年来多地实施限购令，对非本地户籍居民购房设置了较高门槛。
5. 法律法规变动：随着社会经济发展，我国关于不动产登记、信贷管理等方面的法律法规也在不断完善更新中，可能会出现新的规定影响到原有操作流程的有效性。因此，建议密切关注官方发布的最新通知公告。

综上所述，无论是由于房产本身的合法性问题还是贷款申请人自身的资质不足，都有可能导致房产抵押手续无法顺利完成。面对此类难题时，建议咨询专业法律顾问以获取针对性指导。