问 办房本需要抵押吗现在还能办吗？

用户想了解办理房产证（不动产权证书）是否必须进行抵押，以及当前是否可以正常办理该手续。

从资深高级律师的角度，针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 房产证办理与抵押的关系：办理房产证（即不动产权证书）通常不需要进行抵押。房产证是证明房屋所有权的法律文件，而抵押是一种为获得贷款而将房产作为担保物的行为，两者是独立的法律行为。业主在完全拥有房产的情况下即可申请办理房产证，无需涉及抵押。

2. 办理房产证的条件：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，申请不动产登记应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。只要符合这些条件并完成相应的手续，即可办理房产证，与是否进行抵押无关。

3. 办理流程：目前，全国各地不动产登记机构均提供房产证的办理服务。一般流程包括提交申请、权籍调查、审核、登簿、发证等步骤。具体流程可能因地区政策有所不同，但总体上，只要资料齐全、权属清晰，即可正常办理。

4. 最新政策动态：近年来，我国持续推动“放管服”改革，优化不动产登记流程，简化材料，缩短办理时间。例如，《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（自然资发〔2019〕81号）要求进一步压缩不动产登记办理时间，提高效率。因此，当前环境下，办理房产证的效率和便捷性较以往有所提升。

5. 特殊情况处理：若房产涉及到继承、赠与、买卖等情况，可能还需额外提供相应的法律文件，如继承公证书、赠与合同、买卖合同等。在存在抵押的情况下，需解除抵押或取得抵押权人同意后，方可办理过户及房产证。

总结：办理房产证并不直接要求进行抵押，二者是分开的法律行为。当前，根据国家政策和法律法规，只要符合不动产登记的相关要求，即可顺利办理房产证，享受高效便捷的服务。同时，对于房产交易中的特殊情形，也应遵循相应的法律规定，确保权益得到合法保护。