问 房产证抵押登记谁办？

用户的问题主要涉及房产证抵押登记的办理主体，即在房产抵押过程中，应由哪一方负责办理抵押登记手续。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房产抵押必须经过登记才能生效，而登记是抵押合同履行的重要环节。

2. 办理主体：根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款：“当事人可以委托代理人申请不动产登记。委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和代理人的身份证明。”这意味着，抵押登记可以由抵押人（即房产所有权人）自行办理，也可以委托他人代为办理，包括抵押权人（如银行等金融机构）。

3. 责任划分：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条：“抵押物未经登记的，不得对抗第三人。因未办理抵押物登记致使抵押权不能对抗第三人的，抵押权人有权要求抵押人承担相应的赔偿责任。”如果因抵押人未及时办理登记导致抵押权无法实现，抵押权人有权要求抵押人承担相应责任。

4. 操作流程：根据《不动产登记操作规范（试行）》第四章第二节的规定，办理抵押登记需要提交的材料包括但不限于：抵押合同、主债权合同、不动产权属证书、身份证明等。抵押双方需共同到不动产登记机构申请登记，经审核无误后，登记机构将在不动产权证书上记载抵押事项。

5. 风险提示：在实际操作中，为确保抵押权的有效设立，建议抵押权人在签订抵押合同时明确约定抵押登记的具体时间及责任方，避免因登记延迟或遗漏导致的风险。同时，抵押人也应积极配合完成登记手续，以保障自身权益不受损害。

综上所述，房产证抵押登记既可以由抵押人自行办理，也可以委托抵押权人或其他代理人办理，但双方应在抵押合同中明确约定相关事宜，以确保抵押权的有效设立与实现。办理抵押登记是抵押合同履行的重要环节，对于维护双方权益具有重要意义。