问 有逾期可以办抵押贷款不？

用户想了解的是在存在逾期还款记录的情况下是否能够办理抵押贷款，以及这种情况下可能面临的法律及实际操作中的具体问题。

从资深高级律师的角度出发，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，对这一问题进行如下分析：

1. 信用记录影响：根据《民法典》第六百七十九条的规定，借款人的信用状况是银行或金融机构决定是否发放贷款的重要考量因素之一。逾期还款记录会影响个人信用评分，进而影响到贷款审批的可能性和条件。
2. 抵押物评估：即便有不良信用记录，如果提供的抵押物价值足够高且容易变现，则仍有可能获得贷款。但需要注意，《商业银行法》第三十六条规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。”因此，贷款机构会更加重视抵押物的价值与风险。
3. 利率与条件：根据《中国人民银行关于进一步做好个人信贷业务管理工作的指导意见》（银发〔2021〕第174号），对于信用瑕疵客户，贷款机构可能会提高贷款利率或要求更严格的还款安排作为补偿。
4. 法律合规性：《民法典》及相关法规并未禁止有过逾期记录的人申请抵押贷款，只要满足银行或金融机构的具体要求即可。但是，任何虚假陈述或隐瞒重要信息都可能构成违法甚至犯罪行为。
5. 补救措施：如果确实因为逾期影响了贷款申请，建议及时与债权方沟通解决欠款问题，同时可以通过增加共同借款人、改善财务状况等方式提升获批几率。

综上所述，虽然逾期记录会对抵押贷款造成一定障碍，但并非完全无法克服。关键在于如何合理规划并积极应对相关挑战。建议咨询专业律师或金融顾问获取个性化指导。