问 房子办抵押必须本人去么？

用户想了解办理房屋抵押是否必须本人亲自到场。以下将从五个方面详细分析这一法律问题。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房屋抵押需要进行登记，而登记过程通常要求当事人亲自到场。

2. 当事人身份验证：在办理房屋抵押过程中，不动产登记机构需要对当事人的身份进行严格核验，以确保抵押行为的真实性和合法性。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“申请不动产登记的，申请人应当提供真实、有效的材料。不动产登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项。”因此，当事人亲自到场有助于确保证据的真实性。

3. 委托代理的可能性：虽然法律规定了当事人应亲自到场，但并不排除委托代理人代为办理的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第161条：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”因此，如果当事人因故无法亲自到场，可以依法委托代理人代为办理，但需提交合法有效的授权委托书及相关证件。

4. 风险控制：从金融机构的角度来看，为了降低风险，通常会要求借款人或抵押人亲自到现场签订相关合同并办理抵押登记手续。这样可以有效防止欺诈行为的发生，保护各方的合法权益。根据《商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

5. 地方性规定差异：不同地区的不动产登记中心可能有各自的具体操作规程，某些地区可能允许通过电子签名等方式完成部分流程，但最终的签字确认环节仍需本人或其合法代理人亲自完成。建议当事人在具体操作前咨询当地不动产登记中心或相关金融机构，了解详细的办理流程和要求。

综上所述，虽然原则上办理房屋抵押需要当事人亲自到场，但在特定情况下，通过合法委托代理人也可以完成相关手续。建议当事人根据实际情况选择最合适的办理方式，并确保所有手续符合法律法规的要求。