问 办抵押是还月供么？

用户的问题核心在于：是否通过办理抵押贷款就需要开始偿还月供。

从资深高级律师的角度，对用户的法律问题进行以下五个方面的详细分析：

1. 抵押与月供的关系： 抵押贷款是指借款人将自己名下的财产作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。而月供则是借款人按照贷款合同约定的时间和金额分期归还本金及利息的行为。两者虽然在形式上看似关联，但本质上是两个不同的概念。抵押是一种担保手段，用于确保债务的履行；而月供则是具体的还款安排。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 抵押贷款的流程： 办理抵押贷款通常包括评估、签订贷款合同、办理抵押登记等步骤，在完成这些程序后，借款人方可获得贷款资金。因此，只有在完成所有手续之后，才意味着正式获得了贷款，此时才需要开始偿还月供。

3. 月供的起始时间： 月供的计算通常从贷款发放之日起算。如果借款人已经完成了抵押贷款的所有必要手续并收到了贷款，那么自贷款发放之日起，借款人就需要开始偿还月供。

4. 逾期还款的法律后果： 若借款人未能按时偿还月供，将面临逾期罚息、信用记录受损甚至抵押物被处置的风险。根据《民法典》的规定，债务人未按期清偿债务时，债权人有权要求其提前清偿全部债务或处置抵押物。

5. 法律保护措施： 对于借款人的权益，《民法典》提供了相应的保护措施。例如，第670条规定了利率保护上限，避免了高利贷等不合法行为的发生。此外，若贷款机构存在违规操作，借款人可通过法律途径维护自身权益。

总结而言，办理抵押并不直接等同于开始偿还月供，而是要视具体情况而定。一旦完成抵押贷款的所有手续并收到贷款资金，借款人则需依照合同规定按时偿还月供。同时，国家法律为借贷双方都提供了明确的权利义务界定以及相应的保护措施，确保交易公平合理。