问 办房本还是抵押登记有效？

用户的问题主要涉及在房产证办理过程中，如果房产已经设定了抵押权，该抵押登记是否仍然有效。具体来说，用户希望了解房产证的办理是否会影响已存在的抵押登记的法律效力。

一、法律定义与基本概念 根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第178条的规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”抵押权作为担保物权的一种，其设立需要通过书面形式的抵押合同，并且需要依法进行登记。因此，抵押权的有效性不仅取决于抵押合同的有效性，还取决于抵押登记的完成。

二、抵押登记的法律效力 《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房屋等不动产，抵押权的设立必须经过登记，且抵押权自登记之日起生效。因此，一旦抵押登记完成，无论后续是否办理房产证，抵押权都具有法律效力。

三、房产证办理对抵押权的影响 《物权法》第19条第2款规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”这表明，房产证只是不动产物权的证明文件，而不动产物权的最终确认应以不动产登记簿为准。因此，即使房产证尚未办理，只要抵押登记已经完成，抵押权依然有效。

四、抵押权优先受偿的法律保障 《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（二）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这进一步明确了抵押登记的优先受偿权，确保了抵押权人在债务人违约时能够优先获得清偿。

五、实务操作中的注意事项 在实际操作中，银行等金融机构通常会在发放贷款前要求借款人提供房产证或预告登记证明，以确保抵押物的真实性和合法性。然而，即使房产证尚未办理，只要抵押登记已经完成，抵押权仍然有效。因此，用户在办理房产证的过程中，无需担心已设定的抵押权会受到影响。

综上所述，房产证的办理不会影响已存在的抵押登记的法律效力。只要抵押登记已经完成，抵押权自登记之日起即具有法律效力，并受到法律的保护。