问 抵押房办贷款手续流程？

概述：用户想知道在办理抵押房屋贷款时的具体流程，以及相关的法律风险和保障措施。以下是资深律师的五点详细解答：

1. 流程概述：首先，借款人需向银行提交贷款申请，提供房产证、身份证明等材料；其次，银行会评估房产价值并审批贷款额度；接着签订借款合同，办理抵押登记；然后，银行放款，借款人按月还款；最后，贷款结清后，解除抵押。

2. 法律依据：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。办理抵押需向不动产登记机构申请办理抵押登记，未经登记的，不发生物权效力。

3. 风险提示：贷款期间如未能按时还款，银行有权依法拍卖抵押房产，可能会引发财产损失。同时，根据《合同法》第一百零七条，借款人应承担违约责任。

4. 权益保护：借款人有权了解贷款利率、期限等重要信息，防止被欺诈。同时，《消费者权益保护法》也规定了消费者在贷款过程中的合法权益。

5. 综合建议：在整个过程中，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规，避免法律纠纷。

总结：办理抵押房贷款涉及多个法律环节，明确流程、知晓法律风险、保护自身权益至关重要。务必遵循法律规定，谨慎操作，以保障交易安全。