问 网上买房有抵押怎么办？

用户在网上购买房产时遇到房屋已被抵押的情况，想了解在这种情形下如何保护自己的合法权益。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房子被抵押了，卖方依然有权出售该房产，但买方需要警惕的是，如果卖方无法清偿债务，那么买方可能面临无法获得房产的风险。因此，买方应确保卖方能够偿还债务或提供其他保障措施，如要求卖方提供担保，或者在签订合同时明确抵押解除的时间和条件。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这一条款说明了抵押权人在特定情况下可以通过法院程序强制执行抵押物，从而影响到买方的利益。因此，在交易前，买方应核实卖方是否已经清偿了所有债务，或抵押权人是否同意解除抵押。

再次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，“下列房地产，不得转让：（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”虽然此条款并未直接涉及抵押房产的转让限制，但它提醒买方在购房前要确保房屋没有上述任何禁止转让的情形，特别是要确认房屋无权属争议。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；”这表明如果卖方在未告知买方的情况下将房屋抵押给了第三方，买方有权要求解除合同并索赔。

最后，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这意味着卖方有义务向买方披露房产的抵押状况，而买方也有权利要求卖方提供相关证明材料。

综上所述，买方在购买网上房源时需谨慎核查房产状态，尤其是抵押情况，必要时可寻求专业法律咨询，以确保自身权益得到充分保护。