问 绿本抵押没做怎么办？

用户的问题主要聚焦在“绿本”（即房屋所有权证）抵押未办理的法律后果及应对策略上，寻求从法律角度的理解和解决方案。

法律分析

1. 合同效力与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”然而，第四百零三条规定，“当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使签订了抵押合同，但未进行登记的，抵押权并未依法设立，不能对抗善意第三人。

2. 债权保障与风险：未登记的抵押合同虽具有合同效力，但债权人无法享有优先受偿权，增加了债权实现的风险。《民法典》第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

3. 法律责任与补救措施：对于因未办理抵押登记导致的损失，根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债权人有权要求债务人承担违约责任，包括但不限于赔偿因未能设立抵押权而造成的损失。

4. 时效与诉讼权利：《民法典》第一百八十八条确立了诉讼时效制度，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”债权人应在法定时效内行使权利，否则可能丧失胜诉权。

5. 补办登记与法律救济：《民法典》虽然强调了登记的重要性，但也提供了补救途径。债权人和债务人可协商一致，尽快补办抵押登记手续，使抵押权得以依法设立，从而保护双方合法权益。

总结

综上所述，绿本抵押未办理登记不仅影响抵押权的设立，还可能增加债权实现的风险。债权人应积极与债务人沟通，尽快补办登记手续，同时评估是否有必要通过法律手段维护自身权益。在处理此类问题时，遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定至关重要，以确保合法权益得到有效保护。