问 外省可以办房子抵押吗现在？

用户想了解是否可以在非户籍所在地办理房产抵押手续，以及这一过程中可能涉及的法律问题和具体操作流程。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只要房产证上明确记载了产权人信息，无论产权人是否为该地居民，都可以依法在房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记。因此，在外省拥有房产的个人或企业是可以将房产作为抵押物进行贷款的。

2. 地域限制：虽然没有明确的法律法规禁止跨地区办理房产抵押，但实际操作中可能会受到地方政策的影响。例如，《城市房地产抵押管理办法》第八条规定：“房地产抵押，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请登记。”这表明，具体操作需遵循当地不动产登记机关的要求，不同地区的流程、所需材料等可能存在差异。

3. 贷款银行要求：银行等金融机构在审批房产抵押贷款时，除了关注抵押物本身的价值及合法性外，还可能对借款人身份、信用状况等因素进行综合评估。部分银行出于风控考虑，可能会对异地房产设置更高的门槛或更严格的条件。

4. 合同条款：签订抵押合同时，双方应确保所有条款符合《中华人民共和国民法典》第四百零二条关于抵押合同生效条件的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，未经登记，不得对抗善意第三人。”此外，合同内容需清晰明确，避免因理解偏差导致后续纠纷。

5. 风险提示：对于在外省办理房产抵押，建议充分了解并遵守当地法律法规，必要时可咨询专业律师，确保自身权益不受损害。同时，注意防范虚假交易、高利贷等潜在风险，选择信誉良好的金融机构合作。

综上所述，外省办理房产抵押是合法且可行的，但需注意遵守相关法律规定，了解并满足当地不动产登记机构的具体要求。建议在操作前做好充分准备，必要时寻求法律专业人士的帮助。