问 买房没办抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是：在没有办理抵押贷款的情况下购买房产，应当如何处理？他希望了解在不办理抵押贷款的情况下购房的合法合规方式及可能遇到的法律风险。

1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”如果双方签订了购房合同且内容符合法律规定，则该合同有效，受法律保护。但是，若未办理抵押贷款，购房人需一次性支付房款或分期付款，否则可能构成违约，卖方有权要求解除合同并追究违约责任。同时，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 产权登记问题：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”因此，在未办理抵押贷款的情况下，购房人需要及时办理产权登记手续，避免因未及时办理导致的纠纷。

3. 资金安全问题：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十一条的规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”若购房人未办理抵押贷款，而选择一次性支付房款，则应特别注意资金的安全性，建议通过银行转账的方式支付房款，并保留相关凭证。同时，可以与卖方约定在完成产权登记后支付剩余房款，以降低资金风险。

4. 税务问题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条的规定，“国有土地使用权出让，土地使用权出售、赠与和房屋买卖，应当依法缴纳契税。”因此，购房人在未办理抵押贷款的情况下购买房产，仍需按照规定缴纳契税。同时，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人购买90平方米以上，144平方米以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买144平方米以上的普通住房的，按3%的税率征收契税。

5. 银行贷款问题：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）的规定，“商业银行不得发放无担保的个人住房贷款。”因此，如果购房人希望获得银行贷款，则必须提供相应的担保，如房产抵押等。若购房人未办理抵押贷款，则无法获得银行贷款，只能选择一次性支付房款或分期付款。

综上所述，购房者在未办理抵押贷款的情况下购买房产，应注意合同效力、产权登记、资金安全、税务以及银行贷款等问题，以避免潜在的法律风险。