问 抵押拍卖低于贷款怎么办？

用户希望了解当房产抵押拍卖所得金额不足以偿还贷款时，应如何处理，以及涉及的责任和权益分配。

1. 贷款偿还责任：根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果拍卖金额不足，剩余未偿还部分通常仍由债务人负责。

2. 抵押权人权益：《担保法》第五十八条规定：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”若抵押物拍卖后不足以还款，抵押权人有权追讨债务人在其他财产上的偿还责任。

3. 债务人权益保护：在执行过程中，法院会保障债务人的基本生活需要，不会将所有财产用于清偿债务。《民事诉讼法》第二百四十四条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产或者其他财产权，应当参照市场价格确定保留价值。”

4. 法律程序：如债务人无力偿还剩余贷款，债权人可向法院申请强制执行，法院依法进行拍卖或变卖抵押物。《民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

5. 例外情况：若抵押物被恶意低估或拍卖过程存在违规行为，债务人或债权人可申请撤销拍卖结果，重新评估并拍卖。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出确认拍卖成交或者将拍卖财产直接交付申请执行人的裁定，并送达双方当事人”。

总结：在抵押物拍卖所得不足以偿还原贷款的情况下，债务人仍有义务偿还剩余债务，但其基本生活权益应得到保障。同时，拍卖过程需遵循法定程序，确保公正公平。如有违规，当事人有权申诉纠正。