问 房产抵押银行后怎么办？

用户提出的问题核心在于了解将房产抵押给银行后的法律流程及后果。答案概括为：房产抵押银行后，房主需履行还款义务，若违约银行有权依法处置抵押房产；同时，房产权属状况发生变更，应在相关部门进行登记。

首先，根据《物权法》第一百八十五条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”房产所有人与银行签订抵押合同，明确权利义务关系。

其次，依据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等不动产物权变动的，当事人可以向不动产所在地的登记机构申请不动产登记。”抵押房产需在不动产登记部门办理抵押登记，确保抵押权生效。

第三，《担保法》第五十三条明确规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

第四，若房主无法按时偿还贷款，根据《民事诉讼法》第二百三十九条及相关司法解释，银行有权提起诉讼或申请强制执行，法院依法裁定拍卖或变卖抵押房产，用于清偿债务。

最后，房主持有被抵押房产期间，如需处分房产，须征得银行同意并按法律规定程序操作。依据《城市房地产管理法》第六十一条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照本法第三十八条的规定支付全部土地使用权出让金，并依照国家有关规定缴纳契税。房屋所有权人转让房屋所有权时，房屋所占用范围内的土地使用权同房屋所有权一并转移。”

综上所述，房产抵押银行后，房主需严格遵守抵押合同及相关法律法规，否则可能面临抵押房产被执行的风险。同时，在抵押期间处理房产应遵循相应法律程序。