问 在建工程能办抵押吗？

用户想了解的是，在建筑工程正在进行中，是否可以将其作为抵押物进行贷款。这个问题涉及房地产开发融资中的法律细节。

从资深高级律师的角度分析，这涉及到以下几个关键点：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》取代，相关内容在《民法典》第395条等条款有所规定）和《不动产登记暂行条例》，在建工程抵押是被法律允许的。这意味着，只要符合一定的条件，建设中的房产可以作为抵押物。

2. 条件限制：进行在建工程抵押需要项目已经合法取得土地使用权证和建设规划许可证，且工程进展到一定程度，确保其具有一定的价值。此外，抵押需按照国家规定的程序办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 风险评估：银行或金融机构在接受在建工程抵押时，会进行详尽的风险评估，包括工程的进度、资金需求、开发商的信用状况及市场前景等，以确保贷款的安全性。

4. 法律程序：根据《民法典》和相关登记管理规定，抵押双方需签订书面抵押合同，并向不动产登记机构申请抵押登记。抵押权自登记时设立，这是实现抵押权法律效力的关键步骤。

5. 特别注意：近年来，随着金融监管政策的调整，可能有新的指导意见或地方性规定对在建工程抵押的条件和流程进行了细化或调整，比如加强了对房地产市场的调控，因此，进行此类操作前，还需咨询最新的政策和法律更新。

总结来说，在中国法律框架下，确实可以在建工程作为抵押物，但这一过程需要严格遵循法律程序，进行正式的登记，并且需全面考虑法律风险和金融监管环境的变化。确保所有操作合法合规，是成功实施在建工程抵押的关键。