问 银行抵押还不上怎么办？

当借款人因各种原因无法按时偿还银行贷款时，可能会面临银行的追债措施，包括但不限于财产查封、拍卖等。用户想要了解的是，在这种情况下，他们可以采取哪些合法手段来解决自己的困境。

1. 与银行协商延期还款： 首先，借款人应尝试与银行进行沟通，寻求延期还款或重新安排还款计划的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“当事人协商一致，可以变更借款合同。”这意味着双方可以在平等自愿的基础上对原借款合同的内容进行修改，包括还款期限、金额等。同时，《商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分”，这表明在一定条件下，银行可能愿意与借款人协商，避免直接行使抵押权，从而为借款人争取更多时间解决问题。

2. 转让抵押物所有权： 若借款人无力继续承担债务，可以考虑将抵押物的所有权转让给第三方，以此获得资金用于清偿债务。依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”，只要不违反双方之间的特别约定，抵押人有权处置抵押物，通过这种方式实现债务重组。

3. 寻求法律援助： 在极端情况下，如果借款人认为银行存在不当行为，如过度催收、非法扣押财产等，可以向法院提起诉讼，维护自身合法权益。根据《消费者权益保护法》第十一条：“消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿”，虽然此条款主要针对消费领域，但若能证明银行的行为构成欺诈或其他违法行为，则可作为维权依据。

4. 申请破产保护： 对于个人而言，若负债累累且无能力偿还，可依法申请个人破产，以此减轻经济负担。根据《企业破产法》第二条“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务”，尽管该法主要适用于企业法人，但近年来有呼声建议扩展至个人破产制度，以更好地保护债务人利益。

5. 寻求政府救助或社会援助： 最后，借款人还可以寻求政府提供的经济支持或社会救助项目，这些资源可能有助于缓解财务压力，为解决问题创造条件。具体政策需参照当地政府部门发布的最新通知和指南。

综上所述，面对银行抵押贷款违约的情况，借款人应积极采取措施，主动与银行沟通，探索可行的解决方案，必要时寻求专业法律帮助，以合法途径维护自身权益。