问 买房抵押了还办什么证？

用户想了解在购买房产并办理抵押后，还需要办理哪些证件。以下将从法律角度详细解析这一问题。

一、房产证（不动产权证书）

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

分析： 购买房产后，首先需要办理的是不动产权证书（即房产证）。这是证明您拥有该房产所有权的重要法律文件，无论是否办理抵押，都必须办理此证。

二、抵押权登记证明

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

分析： 如果您选择将房产抵押给银行或其他金融机构，那么还需要办理抵押权登记证明。这不仅是银行放贷的前提条件，也是确保抵押权合法有效的法律保障。

三、契税完税证明

法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

分析： 购买房产后，还需缴纳契税并取得契税完税证明。这是办理不动产权证书的前置条件之一，同时也是税务机关确认您已履行纳税义务的证明。

四、维修基金缴纳证明

法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”

分析： 购买新房时，通常需要缴纳住宅专项维修资金，并取得相应的缴纳证明。这是为了确保住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后能够得到及时维修和更新改造。

五、贷款合同及还款计划书

法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

分析： 如果购房时选择了按揭贷款，那么还需要签订正式的贷款合同，并制定还款计划书。这些文件不仅明确了双方的权利义务，也是未来还款的重要依据。

总结

综上所述，购买房产并办理抵押后，除了不动产权证书外，还需办理抵押权登记证明、契税完税证明、维修基金缴纳证明以及贷款合同及还款计划书。这些证件和文件是确保您的权益和履行相关义务的重要法律凭证。