问 房贷抵押解除在哪里办？

用户希望了解解除房贷抵押的具体办理地点和流程。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 办理地点

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。” 解除房贷抵押通常需要到原贷款银行或金融机构办理相关手续。具体地点一般为银行的营业网点或其指定的办事机构。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让，也不得为其他债权的担保。” 因此，解除抵押权必须与债权的清偿同步进行。在贷款还清后，银行会出具《解除抵押证明书》，借款人需持该证明书及相关材料到不动产登记中心办理抵押注销手续。

3. 所需材料

根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。” 办理解除抵押手续时，通常需要准备以下材料：

• 身份证明
• 还款结清证明
• 原抵押合同
• 不动产登记证
• 银行出具的《解除抵押证明书》

4. 办理流程

1. 还款结清：首先确保所有贷款已还清，银行会出具《还款结清证明》。
2. 获取证明：持《还款结清证明》到银行办理《解除抵押证明书》。
3. 提交材料：携带上述所需材料到不动产登记中心提交解除抵押申请。
4. 审核登记：不动产登记中心审核材料无误后，会在不动产登记簿上进行抵押注销登记。
5. 领取新证：抵押注销完成后，领取新的不动产权证书。

5. 注意事项

• 时间期限：根据《不动产登记暂行条例》第21条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。” 因此，办理抵押解除手续可能需要一定的时间。
• 费用问题：办理抵押解除手续可能会产生一定的费用，如登记费、工本费等，具体费用标准可咨询当地不动产登记中心。

综上所述，解除房贷抵押需要到原贷款银行或金融机构办理相关手续，并持相关材料到不动产登记中心完成抵押注销登记。整个过程需确保所有贷款已还清，并按法定程序进行。