问 按揭银行是放款还是办抵押？

用户的问题主要在于了解按揭银行在房产交易中的角色，即按揭银行是否负责放款以及办理抵押手续。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 按揭银行的角色与职责：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条：“商业银行以效益性、安全性、流动性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”按揭银行在房产交易中主要承担的是贷款发放和管理的角色。按揭银行会根据借款人的信用状况、收入水平等因素评估贷款风险，决定是否发放贷款及贷款额度。

2. 放款流程：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十二条：“贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。”这意味着按揭银行在确认所有条件满足后，会与借款人签订贷款合同，并按照合同约定的时间和方式发放贷款。

3. 抵押登记的办理：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，按揭银行通常会要求借款人配合完成抵押登记手续，确保贷款的安全性。这一过程通常需要借款人提供房产证等相关文件，由按揭银行或其指定机构向房地产管理部门申请抵押登记。

4. 法律风险与责任：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”如果借款人未能按时还款，按揭银行作为抵押权人有权依法处置抵押物以清偿债务。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》进一步明确了抵押权人在行使权利时的具体操作规范。

5. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”按揭银行在提供贷款服务时，有义务向借款人全面、准确地披露贷款条件、利率、费用等信息，保障借款人的知情权和选择权。

综上所述，按揭银行在房产交易中既负责放款也参与办理抵押手续，其行为受到相关法律法规的严格规范。借款人应充分了解贷款条件，积极配合按揭银行完成必要的手续，以确保交易的顺利进行。